Domaine du Cambon – Opportunité agricole exceptionnelle en Cévennes (42 ha)

Recherche agriculteur / porteur de projet / association possible

Je suis propriétaire du Domaine du Cambon, situé à Moissac-Vallée-Française (Lozère, Cévennes), sur une surface totale de 42 hectares, comprenant :

3 hectares de prairies attenantes,

38 hectares de forêts (apiculture, sylviculture, élevage extensif possibles),

un hangar agricole existant de 400 m² (stabulation),

un projet de construction d’un hangar agricole neuf de 2 600 m².

Le domaine bénéficie d’un environnement naturel exceptionnel, d’un climat favorable et d’un fort potentiel de développement agricole, aussi bien en production qu’en valorisation.

Je recherche aujourd’hui un agriculteur, un jeune installé ou un porteur de projet sérieux, souhaitant s’installer, se développer ou s’associer. Plusieurs modalités sont possibles, selon le profil et le projet.

OPTION 1 – Bail emphytéotique 50 ans + bâtiment agricole neuf

Mise à disposition de :

3 hectares de prairies,

un hangar agricole neuf de 2 600 m²,

un bail emphytéotique de 50 ans.

En contrepartie :

versement d’une soulte de 150 000 €, correspondant à un effort économique équivalent à environ 250 € par mois sur 50 ans,

liberté d’exploitation agricole, dans le respect du cadre réglementaire.

Le hangar agricole neuf offre également la possibilité d’aménager un logement de fonction, ce qui représente un avantage économique très important :

réduction voire suppression des charges de logement,

optimisation des coûts d’installation,

outil de travail et lieu de vie regroupés sur un même site.

Cette option permet de disposer d’un outil agricole moderne, pérenne et très compétitif, avec un coût foncier maîtrisé sur le long terme.

OPTION 2 – Projet agricole à très haute valeur ajoutée (association possible)

Développement d’un projet agricole orienté production et transformation, avec une forte valeur ajoutée, par exemple :

cultures de champignons médicinaux et fonctionnels (shiitake, reishi, maitake…),

plantes à usage nutritionnel / alicaments,

transformation alimentaire, produits santé et bien-être.

Dans ce cadre, une association est possible, avec partage des investissements, des compétences et de la valeur créée.
Cette option s’adresse à un porteur de projet souhaitant aller au-delà de la production brute et travailler sur des marchés différenciants.

OPTION 3 – Agriculteur finance le hangar (DJA)

Pour un jeune agriculteur éligible à la Dotation Jeune Agriculteur (DJA) :

financement du hangar agricole neuf de 2 600 m² par le porteur de projet,

coût net estimé à environ 120 000 € après aides,

bail emphytéotique de 50 ans,

la toiture du bâtiment reste propriété du domaine, exploitée pour du photovoltaïque.

Cette formule permet un accès à un outil agricole neuf à un coût très réduit, tout en sécurisant l’exploitation sur le long terme.

À propos du propriétaire / partenaire

Je suis nutritionniste, chercheur en physiologie, et fabricant de compléments alimentaires de haute qualité.
Je dispose :

d’une expertise poussée en formulation et transformation alimentaire,

d’un réseau de distribution déjà existant,

d’une capacité à augmenter fortement la valeur ajoutée des productions agricoles par la transformation et le positionnement produit.

Mon approche est partenariale et humaine.
Je recherche avant tout une personne fiable, engagée et cohérente, avec qui construire un projet durable, rentable et équilibré, dans une logique de long terme.
Au-delà d’un simple bail, je privilégie une relation de confiance, et, si affinités, une véritable association de projet.

Contact
Merci de vous présenter brièvement (parcours, projet, horizon d’installation).
Un premier échange écrit sera suivi, si pertinent, d’une rencontre sur le domaine.